アパートやマンションを自主管理しているオーナー様は、間違いなく“強い”です。
物件のことを誰よりも理解し、入居者対応も、修繕も、募集も、自分の目で確かめて動ける。 その姿勢は、まさにプロの域。
でも、そんな賃貸物件の自主管理だからこそ、ふとこう思うことはありませんか？
「最近、対応が追いつかない…」 「空室対策、もっと効率よくできないかな」 「入居者対応、精神的にちょっと疲れてきたかも」
アパートの自主管理は、自由であると同時に、責任も大きい。
そして、物件の規模が大きくなるほど、時間も労力も増えていきます。
■ 自主管理の“見直し”は、怠けではなく進化です。
見直すといっても、すぐに「管理を任せる」必要はありません。 まずは、今の運用を棚卸ししてみるだけでも、気づきがあるはずです。
・空室募集の方法、今のままでいい？ ・入居者対応、もっと効率化できない？ ・修繕や清掃、誰がどこまでやるべき？
こうした点を整理するだけでも、物件の運営はぐっとスムーズになります。 そして、もし「一部だけ任せる」「相談だけしてみる」という選択肢があるなら、 それはオーナーとしての“戦略”です。
■ たとえば、こんなオーナー様がいました。
築20年のアパートを自主管理していた方。 入居者対応や清掃は自分でこなし、空室募集もネットで工夫していたそうです。 でも、退去が重なったタイミングで「さすがに手が回らない」と感じ、 一部業務だけ地元の不動産会社に相談。
結果、募集と入居対応だけを委託し、他は自主管理のまま。 「全部任せるのは抵抗があったけど、部分的に頼ることで、物件の質も維持できた」と話してくれました。
■ 自主管理を続けるために、見直すという選択。
私たちは、オーナー様の自主管理を否定するつもりはありません。 むしろ、その姿勢を尊敬しています。
だからこそ、「もっとラクに、もっと効率よく」運営するための選択肢を、 一緒に考えるパートナーでありたいと思っています。
・今の運用を棚卸ししたい ・一部だけ相談してみたい ・将来的な選択肢を持っておきたい
そんなときは、ぜひ一度ご相談ください。
